Amerika’da mortgage başvuruları Eylül ayında önemli bir düşüş yaşarken, ayarlanabilir faizli mortgage başvurularında artış gözlemlendi.
Mortgage Başvurularında Düşüş
Mortgage Bankaları Derneği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, toplam mortgage başvuru hacmi Eylül ayında bir önceki aya göre mevsimsel olarak ayarlanmış olarak %7,7 oranında azaldı. Geçen yıl ile kıyaslandığında, toplam mortgage başvuruları %35,4 oranında daha düşük seviyelerde kaldı.
Bu düşüş, iki ana bileşende de gerçekleşti. Satın alma başvuruları Ağustos ayına göre %1,3 azaldı, refinansman başvuruları ise %16,5 oranında düştü. 2025 Eylül ayına göre satın alma ve refinansman aktiviteleri sırasıyla %11,6 ve %54,7 oranında geriledi.
Faiz Oranlarındaki Artış
Piyasa aktiviteleri, Eylül ayında 30 yıllık sabit faizli mortgage için ortalama sözleşme faiz oranının önemli ölçüde artmasıyla yavaşlamaya devam etti. Mortgage faizi, 28 baz puan artarak %7,1 seviyesine yükseldi ve geçen yılın aynı dönemine göre 64 baz puan daha yüksek oldu.
5/1 ARM’lerin ortalama sözleşme faiz oranı ise Eylül ayında %6,2 olarak belirlendi. Daha düşük başlangıç faiz oranı ve aylık ödemelerin daha cazip hale gelmesi, ARM’leri borçlular için daha çekici kıldı ve bu da Eylül ayında ARM başvurularında %7,6’lık bir artışa yol açtı.
ARM Payının Artışı
Buna rağmen, geçen yıl ile kıyaslandığında ARM başvuruları %40,1 oranında azalmış durumda. Sonuç olarak, ARM’lerin toplam başvurulardaki payı 1,4 yüzde puanı artarak %9,3 seviyesine ulaştı. Öte yandan, sabit faizli mortgage başvuruları bir önceki aya göre %9,1, geçen yıla göre ise %34,8 oranında azaldı.
Kredi Büyüklüğündeki Değişiklikler
İlginç bir şekilde, genel kredi büyüklüğü %1,4 artışla 380,500 dolara yükseldi. Bu artış, özellikle satın alma kredileri tarafından desteklendi; ortalama satın alma kredisi büyüklüğü %1,1 artarak 445,800 dolara ulaştı. Buna karşın, ortalama refinansman kredi büyüklüğü %1,2 azalarak 279,500 dolara gerilerken, ortalama ARM kredi büyüklüğü %2,9 düşüşle 896,800 dolara indi.
